Rynek nieruchomości w Kielcach cechuje się obecnie umiarkowaną stabilizacją po dynamicznych latach wzrostów. Stolica województwa świętokrzyskiego przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby szukające własnego mieszkania, dzięki relatywnie korzystnym cenom w porównaniu z metropoliami, a także rosnącej dostępności terenów pod inwestycje. Warto przy tym zauważyć lokalne uwarunkowania – m.in. rozwijającą się infrastrukturę, dobre połączenia komunikacyjne czy obecność licznych uczelni w mieście.
Ceny mieszkań i domów w Kielcach
Na rynku mieszkaniowym w Kielcach średnie ceny za metr kwadratowy wyraźnie się różnią w zależności od segmentu. Dla rynku pierwotnego średnia cena ofertowa we wrześniu 2025 sięgała około 11 098 zł/m². Z kolei ujęcie wszystkich ofert (pierwotny i wtórny) wskazuje średnią na poziomie ok. 10 778 zł/m² we wrześniu 2025.
Jeśli chodzi o domy i zabudowę jednorodzinną – choć dane są mniej szczegółowe – obserwuje się coraz większe zainteresowanie lokalizacjami podmiejskimi, co wpływa na wzrost cen takich nieruchomości. Można przyjąć orientacyjnie stawki ofertowe w przedziale 6 000–7 500 zł/m² dla nowych domów w atrakcyjnej lokalizacji – choć konkretne oferty mogą się znacząco różnić w zależności od standardu i metrażu.
Wynajem mieszkań i działki budowlane – trendy i perspektywy
W segmencie najmu w Kielcach średnia cena kawalerki wynosiła w październiku 2025 około 1 528 zł miesięcznie, natomiast dwupokojowego mieszkania – około 1 806 zł.
Na rynku działek budowlanych w Kielcach średnia cena za metr kwadratowy według danych z października 2025 wynosiła około 339 zł/m², co stanowiło wzrost o ok. 15,5 % w porównaniu do miesiąca wcześniejszego.
Trendy i perspektywy rozwoju rynku
Obecna sytuacja na rynku nieruchomości w Kielcach sugeruje umiarkowany wzrost cen przy względnej stabilizacji. Dla osób poszukujących mieszkania własnościowego, ceny rzędu około 10–11 tys. zł/m² wydają się stosunkowo przystępne w porównaniu z dużymi aglomeracjami. Wynajem natomiast pozostaje atrakcyjną opcją – w szczególności dla młodych osób, studentów lub pracujących poza miejscem zamieszkania. Z kolei działki budowlane – choć ceny jeszcze są niższe niż w dużych miastach – wykazują wyraźny potencjał wzrostu, co czyni je interesującą opcją inwestycyjną.
Poza samymi cenami warto zwrócić uwagę na inne czynniki kształtujące sytuację na rynku. W ostatnich latach w Kielcach obserwuje się wyraźny wzrost liczby inwestycji deweloperskich, szczególnie w południowych i wschodnich dzielnicach miasta. Deweloperzy coraz częściej stawiają na rozwiązania energooszczędne i nowoczesne osiedla z dużą ilością zieleni, odpowiadając na rosnące wymagania nabywców.
Rośnie także zainteresowanie rynkiem najmu instytucjonalnego i inwestycjami w mieszkania pod wynajem krótkoterminowy, co świadczy o stopniowej profesjonalizacji lokalnego rynku. Kielce zyskują przy tym na znaczeniu jako alternatywa dla droższych miast południowej Polski, przyciągając inwestorów z Krakowa czy Katowic, poszukujących stabilnych i rentownych możliwości lokowania kapitału.
Aktualne oferty mieszkań, domów i działek w regionie dostępne są na stronie https://properco.pl, gdzie można znaleźć bieżące ogłoszenia z lokalnego rynku.
