Za nami prawie połowa 2022 roku. Bardzo dynamiczne 6 miesięcy, które przyniosło duże zmiany na rynku nieruchomości. Większość z nich spowodowana jest galopującą inflacją i spadającą zdolnością kredytową. Czy to jednak oznacza, że rynek nieruchomości przeżywa krach? No nie do końca. Sprawdź, jak wygląda obecnie rynek mieszkaniowy w Kielcach!
Kielce to miasto w południowo-wschodniej części Polski. Jest stolicą województwa świętokrzyskiego i historycznym miejscem. Podstawą rozwoju miasta jest przemysł budowalny, elektoromaszynowy, a także spożywczy i przetwórczy. Kielce położone są w Górach Świętokrzyskich, a na terenie samego miasta znajdują się liczne rezerwaty przyrody. To wszystko sprawia, że stolica świętokrzyskiego jest atrakcyjnym miejscem do zamieszkania. Nie tylko dla rdzennych, ale przede wszystkim dla napływowych mieszkańców.
Jak wyglądał rynek mieszkaniowy w Kielcach na przestrzeni ostatnich lat?
Kielecki rynek nie różni się bardzo od innych rynków mieszkaniowych w Polsce. Rosnące ceny nie są więc dla nikogo zaskoczeniem. Warto jednak wspomnieć, że w połowie 2019 roku średnia cena za m2 własnego M wynosiła ok. 4 200 zł. W ciągu następnego roku systematycznie rosła i w czerwcu 2020 roku osiągnęła równo 5 000 zł.
Kolejno można było zaobserwować pewną stabilizację. Właściwie między lipcem a lutym 2021 roku większych zmian w cenach nieruchomości nie było. Dopiero po tym okresie ceny znacznie podskoczyły do góry. W czerwcu 2021 roku za m2 mieszkania w nowym budownictwie trzeba było zapłacić już 5 500 zł, a na koniec 2021 roku blisko 6 000 zł. A to wciąż nie koniec wzrostu cen. W połowie drugiego kwartału 2022 roku szacowana cena za m2 dla Kielc wynosi 6 347 zł. Mieszkania na sprzedaż w Kielcach możesz obejrzeć bodaj tutaj https://www.morizon.pl/nowe-mieszkania/kielce/.
Jakie są ceny nowych mieszkań w Kielcach?
Mimo rosnących cen mieszkań w Kielcach popyt na nowe nieruchomości wciąż nie maleje. Rynek jest rozgrzany do czerwoności, a prawie 10% wzrost cen nie odstraszył kupujących. Przy czym musisz wiedzieć, że w ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert mieszkaniowych w stolicy Świętokrzyskiego wynosiła 1 128.
Ale ile realnie trzeba zapłacić za m2? Średnio aż 7 605 zł. Oznacza to, że za przeciętne mieszkanie o wielkości ok. 50 m2 kosztować będzie Cię ok. 380 tysięcy zł. Najdroższe mieszkania są oczywiście w ścisłym centrum miasta. Jednak tam raczej nie kupisz nowego mieszkania. Równie drogo jest na Szydłówku, gdzie m2 mieszkania kosztuje już 7 896 zł. Nieco mniej zapłacisz za nieruchomość na Bocianku, bo 7 761/m2 czy w dzielnicy Uroczysko – 7 550 zł/m2. Są jednak miejsca, gdzie nowe mieszkania nie są tak drogie. Na przykład na Herbach cena m2 nieruchomości z rynku pierwotnego to 5 694 zł, a na Słonecznych Wzgórzach 4 411 zł. Aktualne oferty mieszkań z rynku pierwotnego znajdziesz na https://gratka.pl/nieruchomosci/mieszkania/kielce/pierwotny.
Jakie mieszkania cieszą się największą popularnością wśród kupujących?
Wśród kielczan największą popularnością cieszą się mieszkania od 45 do 75 m2. Najlepiej by były położone na wysokim piętrze, a w bloku znajdowała się widna. Dla kupujących ważny jest również ładny widok z okien. Młodzi nabywcy chętniej kupują mieszkania obustronne. Single najchętniej wybierają dwupokojowe mieszkania, zaś rodziny z dziećmi 3-4. Dużą popularnością cieszą się też nieruchomości z własnym ogródkiem lub niedużym tarasem.
Kupujący dużą uwagę zwracają również na lokalizację mieszkań. O ile nie jest dla nich ważne to, czy nieruchomość znajduje się w niewielkiej odległości od centrum, tak zwracają dużą uwagę na infrastrukturę osiedla. Chętniej zapłacą więcej za mieszkanie położone nieopodal terenów zielonych, z dostępem do przychodni zdrowia, szkół i przedszkoli czy przystanków autobusowych niż za mieszkanie ten samej wielkości w centrum miasta.
