W 2024 roku rynek nieruchomości w Kielcach charakteryzował się dynamicznymi zmianami cenowymi, szczególnie na rynku pierwotnym. Według najnowszych danych, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym wzrosła do 8 302 zł w grudniu 2024 roku, co oznacza wzrost o 10,72% od początku roku. Rynek pierwotny zanotował jeszcze bardziej znaczący wzrost – średnia cena sięgnęła 11 369 zł za metr kwadratowy w grudniu, co stanowi wzrost o 27% w porównaniu do grudnia 2023 roku.
Zmiany cen mieszkań w Kielcach w 2024 roku
Analiza trendów cenowych pokazuje wyraźną tendencję wzrostową przez cały rok 2024. Na rynku wtórnym ceny systematycznie rosły z poziomu 7 688 zł/m² w styczniu do 8 121 zł/m² w grudniu. Jeszcze bardziej dynamiczny wzrost odnotowano na rynku pierwotnym, gdzie ceny wzrosły z 8 578 zł/m² na początku roku do rekordowych 11 369 zł/m² w grudniu.
Jakość życia w Kielcach
Kielce wykazują systematyczną poprawę warunków życia dla mieszkańców, co potwierdzają najnowsze rankingi i badania. W rankingu „Najlepsze miasta do życia w Polsce” 2024 przygotowanym przez Business Insider, Kielce awansowały z przedostatniego miejsca na 12. pozycję spośród 16 miast wojewódzkich. Ten znaczący postęp świadczy o skutecznych działaniach władz miasta w poprawie jakości życia mieszkańców.
Największym atutem Kielc jest dostępność do lekarza NFZ, w której miasto zajmuje 2. miejsce w kraju, ustępując jedynie Łodzi. Dodatkowo, Kielce odnotowały znaczący awans w kategorii jakości powietrza, przesuwając się z 11. na 8. miejsce. Miasto wyróżnia się także niskim poziomem hałasu i bardzo wysoką oceną komunikacji publicznej. Bezpieczeństwo mieszkańców pozostaje na wysokim poziomie – Kielce zajęły 8. miejsce w kategorii przestępczość, a także 3. miejsce pod względem niskiego poziomu miejscowych zagrożeń według Straży Pożarnej. Te czynniki w połączeniu z rozwiniętą infrastrukturą sportową i łatwym dostępem do opieki medycznej czynią Kielce atrakcyjnym miejscem do zamieszkania.
Najpopularniejsze dzielnice w Kielcach
Na podstawie ankiety przeprowadzonej wśród mieszkańców, pięć najchętniej wybieranych dzielnic to KSM, Barwinek, Ślichowice, Dalnia i Stok. Każda z tych lokalizacji oferuje unikalne zalety dostosowane do różnych potrzeb mieszkańców.
Kielecka Spółdzielnia Mieszkaniowa (KSM) zajmuje pierwsze miejsce ze względu na doskonałą lokalizację blisko centrum, rozwiniętą infrastrukturę oraz dużo zieleni i miejsc parkingowych, co czyni ją idealną dla rodzin z dziećmi. Barwinek cieszy się popularnością dzięki spokojnej okolicy, dobrej komunikacji z resztą miasta oraz bliskości terenów rekreacyjnych, takich jak las i ścieżki rowerowe. Dodatkowo oferuje nowoczesne budownictwo z windami. Dzielnica Sady przyciąga młode osoby i rodziny szukające komfortowego miejsca do życia. Nowe osiedla mieszkaniowe oferują wysoki standard wykończenia oraz liczne udogodnienia, takie jak place zabaw, siłownie czy parkingi podziemne. Ślichowice wyróżniają się nowoczesną architekturą i bliskością centrum handlowego Echo, co zapewnia mieszkańcom łatwy dostęp do usług i rozrywki. Dalnia stanowi atrakcyjną opcję dla osób szukających spokojnej okolicy z dala od zgiełku, oferując niskie ceny mieszkań, bliskość uczelni i szkół oraz kameralną atmosferę.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Kielcach
Rynek wtórny mieszkań w Kielcach w 2024 roku charakteryzował się stabilnym wzrostem cen przy rosnących wymaganiach kupujących. Średnia cena za metr kwadratowy na koniec roku wyniosła 8 302 zł, co oznacza wzrost o 10,72% od początku roku. Mediana ceny mieszkań kształtuje się na poziomie około 8 000 zł/m², co czyni Kielce konkurencyjnymi w porównaniu do większych aglomeracji miejskich.
Najdroższe mieszkania na rynku wtórnym znajdują się w dzielnicach centralnych, takich jak Centrum i Ślichowice, gdzie ceny mogą przekraczać 9 000 zł/m². Dzielnice peryferyjne, takie jak Dalnia czy Posłowice, oferują bardziej przystępne cenowo mieszkania, z cenami oscylującymi wokół 7 000-7 500 zł/m². Średni czas sprzedaży mieszkania wzrósł do 109 dni, co wskazuje na większą selektywność kupujących oraz dokładniejsze analizowanie ofert przed podjęciem decyzji o zakupie. Popyt na mieszkania dwu- i trzypokojowe pozostaje najwyższy, szczególnie wśród młodych rodzin i osób rozpoczynających samodzielne życie. Mieszkania w dobrym stanie technicznym w atrakcyjnych lokalizacjach znajdują nabywców szybciej, podczas gdy nieruchomości wymagające remontu pozostają na rynku dłużej.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/kielce/
Ceny domów na rynku wtórnym w Kielcach
Rynek domów jednorodzinnych w Kielcach wykazuje dużą różnorodność cenową w zależności od lokalizacji, standardu i wielkości nieruchomości. Średnie ceny domów kształtują się w przedziale od 600 000 zł do 1 200 000 zł, przy czym kluczowym czynnikiem jest położenie względem centrum miasta oraz stan techniczny budynku.
Domy w dzielnicach centralnych, takich jak KSM czy Barwinek, osiągają najwyższe ceny, często przekraczające 1 000 000 zł za nieruchomość o powierzchni 120-150 m². Szczególnie poszukiwane są domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej oferujące kompromis między powierzchnią mieszkalną a ceną. Dzielnice peryferyjne, jak Dalnia czy tereny przy granicy miasta, oferują domy w cenach od 500 000 do 800 000 zł. Czynnikiem mocno wpływającym na cenę jest dostępność mediów i infrastruktury drogowej. Domy z pełnym uzbrojeniem terenu są znacznie droższe od tych wymagających dodatkowych inwestycji infrastrukturalnych. Nieruchomości z działkami o powierzchni powyżej 1000 m² cieszą się szczególnym zainteresowaniem ze względu na możliwość rozbudowy i zagospodarowania przestrzeni rekreacyjnej.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/kielce/
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Kielcach
Rynek pierwotny mieszkań w Kielcach przeżywa okres dynamicznego rozwoju z jednoczesnym znacznym wzrostem cen. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 11 369 zł, co stanowi wzrost o 27% w stosunku do grudnia 2023 roku. Ten dramatyczny wzrost odzwierciedla zwiększony koszt materiałów budowlanych oraz rosnące wymagania jakościowe inwestorów.
Najpopularniejsze inwestycje deweloperskie koncentrują się w dzielnicach Sady, Barwinek i Ślichowice. Sady przyciągają młode rodziny dzięki nowoczesnej architekturze i pełnemu wyposażeniu osiedli w place zabaw, siłownie zewnętrzne i parkingi podziemne. Ceny mieszkań w tej dzielnicy oscylują wokół 12 000-13 000 zł/m² dla lokali o wysokim standardzie wykończenia. Barwinek oferuje mieszkania w cenie 10 000-11 500 zł/m², charakteryzujące się bliskością terenów zielonych i dobrą komunikacją z centrum. Mieszkania jednopokojowe (kawalerki) kosztują średnio 321 623 zł, mieszkania dwupokojowe około 436 001 zł, a trzypokojowe średnio 587 705 zł.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Kielcach
Rynek pierwotny domów jednorodzinnych w Kielcach rozwija się w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie na większe powierzchnie mieszkalne oraz dążenie mieszkańców do posiadania własnej działki. Ceny nowych domów zaczynają się od około 800 000 zł za budynek o powierzchni 100-120 m² na działce o standardowych rozmiarach.
Najaktywniejsze inwestycje mieszkaniowe jednorodzinne koncentrują się w dzielnicach peryferyjnych, takich jak obszary wokół Sadów oraz tereny w kierunku Dalnia. Deweloperzy oferują przede wszystkim domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, co pozwala na optymalizację kosztów przy zachowaniu komfortu życia. Ceny domów szeregowych oscylują między 850 000 a 1 200 000 zł, w zależności od powierzchni użytkowej i standardu wykończenia. Domy bliźniacze są droższe, z cenami od 1 100 000 do 1 600 000 zł.
Porównanie cen Kielc z innymi miastami w województwie świętokrzyskim
Kielce wyraźnie dominują cenowo nad pozostałymi miastami województwa świętokrzyskiego, co odzwierciedla ich rolę jako stolicy regionu i największego ośrodka gospodarczego. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Kielcach wynosi 8 302 zł, podczas gdy w innych miastach wojewódzkich ceny są znacznie niższe.
Ostrowiec Świętokrzyski, będący drugim co do wielkości miastem województwa, oferuje mieszkania w średniej cenie 5 821 zł/m², co stanowi różnicę około 30% w stosunku do Kielc. Starachowice charakteryzują się podobnym poziomem cen – średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 5 800 zł/m². Ta znacząca różnica cenowa wynika z lepszej infrastruktury, większych możliwości zatrudnienia oraz wyższego poziomu usług w stolicy województwa. Skarżysko-Kamienna i Jędrzejów również pozostają w przedziale cenowym 5 000-6 000 zł/m², co czyni je atrakcyjnymi dla osób poszukujących mieszkań w przystępnych cenach.
Porównanie średnich cen mieszkań w głównych miastach województwa świętokrzyskiego w 2024 roku
Różnica w cenach między Kielcami a pozostałymi miastami województwa świętokrzyskiego jest szczególnie widoczna na rynku pierwotnym. Podczas gdy nowe mieszkania w Kielcach kosztują średnio 11 369 zł/m², w mniejszych miastach ceny oscylują wokół 7 000-8 000 zł/m². Ta dysproporcja sprawia, że mieszkańcy często wybierają zakup mieszkania w mniejszych ośrodkach, korzystając z dobrej komunikacji drogowej z Kielcami. Województwo świętokrzyskie pozostaje jednym z najtańszych regionów w Polsce pod względem cen nieruchomości, co czyni je atrakcyjnym dla osób poszukujących mieszkań w przystępnych cenach.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Kielcach
Kielce przechodzą prawdziwą rewolucję infrastrukturalną, która znacząco wpływa na atrakcyjność miasta jako miejsca zamieszkania i inwestowania. W 2024 roku zakończono modernizację trzynastu ulic w centrum miasta, w tym kluczowych arterii jak Żeromskiego, Seminaryjska, Paderewskiego oraz Równa i Złota. Całkowity koszt tego przedsięwzięcia przekroczył 70 milionów złotych, a znacząca część środków pochodziła z Programu Inwestycji Strategicznych Polski Ład.
Transport publiczny w Kielcach osiągnął rekordowe wyniki – w 2024 roku z komunikacji miejskiej skorzystało prawie 39 milionów osób, co oznacza wzrost o 700 tysięcy pasażerów w porównaniu do roku poprzedniego. Liczba przystanków wzrosła o 104 od 2018 roku, z czego 29 nowych powstało tylko w 2024 roku. Najważniejszą inwestycją w transporcie jest zakup 24 autobusów elektrycznych wraz z infrastrukturą ładowania o łącznej wartości ponad 85 milionów złotych. Projekt finansowany jest ze środków Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności, a wkład miasta wynosi jedynie 1,4 miliona złotych. Nowe autobusy elektryczne będą miały 10 metrów długości i zasięg 250 kilometrów, co znacznie poprawi jakość i ekologiczność transportu publicznego. Dodatkowo powstaje 24 punkty ładowania o mocy 50-150 kW, co będzie wspierać rozwój elektromobilności w mieście. Planowane są także inwestycje w rozbudowę ścieżek pieszo-rowerowych, szczególnie na skrzyżowaniu ulic Zagnańskiej i Okrzei, gdzie budowane są ponad 2,5 kilometra nowych tras rowerowych z nowoczesną sygnalizacją świetlną.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/kielce/
https://adresowo.pl/domy/kielce/
Kielce awansowały w rankingu „Najlepszych miast do życia w Polsce”
https://www.pzu.pl/lokalnie/kielce
Kielce: Rekord liczby pasażerów w komunikacji miejskiej w 2024 roku!
https://www.powiat.kielce.pl/starostwo/aktualnosci/Cztery-inwestycje-drogowe-czekaja-na-rzadowe-dotacje/idn:14159
https://ztm.kielce.pl/zielony-transport.html
Nowe inwestycje drogowe w Kielcach: Oto co czeka kierowców na Zagnańskiej!
