Gmina Chęciny przystąpiła do sporządzenia nowego, kluczowego dokumentu – planu ogólnego gminy. Zgodnie z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, każda gmina zobowiązana jest do uchwalenia planu ogólnego do końca 2025 roku. Nowy dokument ma zastąpić dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i będzie aktem prawa miejscowego. Umowę z wykonawcą planu ogólnego już podpisano.
Dlaczego powstaje plan ogólny i co zawiera?
Plan ogólny to całkiem nowy dokument, który ma zastąpić dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny będzie dokumentem obejmującym całą gminę i jego ustalenia będą decydujące przy opracowywaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zatwierdzenie tego dokumentu pozwoli na wprowadzenie ładu przestrzennego. Ustalone w planie ogólnym zostaną między innymi strefy planistyczne o określonej funkcji, w tym tereny przeznaczone pod zabudowę, a ponadto uwzględnione będą znajdujące się na obszarze gminy formy ochrony przyrody oraz ich otuliny, obszary szczególnego zagrożenia powodzią, objęte ochroną zabytki itp.
Plan będzie dzielił gminę na różne strefy, definiując, jak poszczególne tereny mają być zagospodarowane. Dodatkowo, wprowadzi standardy urbanistyczne dla całej gminy, określając takie kwestie jak maksymalna wysokość budynków, powierzchnia zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz inne zasady dotyczące kształtowania przestrzeni. Co istotne, po uchwaleniu planu ogólnego dotychczasowe plany zagospodarowania przestrzennego pozostaną w mocy.
Skutki braku planu ogólnego
Do stworzenia planu ogólnego gminę zobowiązuje ustawa z dnia 7 lipca 2023 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Na jego wprowadzenie samorządy mają czas do 1 stycznia 2026 roku. Jeśli plan ogólny nie zostanie uchwalony do końca ustawowego terminu, gmina utraci możliwość wydawania decyzji o warunkach zabudowy oraz sporządzania nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego po 31 grudnia 2025 roku. Dlatego tak istotne jest, aby proces opracowywania tego dokumentu przebiegał zgodnie z harmonogramem.
Wykonawca już rozpoczął prace
29 sierpnia, gmina Chęciny podpisała umowę z firmą MONDRAdesign Łukasz Woźniak na opracowanie planu ogólnego gminy. Realizacja projektu potrwa 16 miesięcy. Po przeprowadzeniu wszystkich formalnych czynności oraz uzyskaniu niezbędnych opinii i uzgodnień, plan ogólny gminy Chęciny zostanie zatwierdzony uchwałą.
Warto zaznaczyć, że plan ogólny gminy ma nie tylko uporządkować przestrzeń, ale również przyczynić się do zrównoważonego rozwoju gminy, uwzględniając potrzeby mieszkańców oraz ochronę środowiska naturalnego.
Agnieszka Olech
