Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego prowadzi niejednokrotnie do zmiany przeznaczenia terenu i uniemożliwia wykorzystywanie terenu zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem lub użytkowanych w dotychczasowy sposób.
Roszczeniami właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości do gminy to roszczenie o :
- odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę,
- wykupienia nieruchomości lub jej części,
- żądanie od gminy nieruchomości zamiennej,
Jeżeli właściciel lub użytkownik nie skorzysta z w/w roszczeń, może żądać od gminy wypłaty różnicy między wartością nieruchomości przed uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego w przypadku, gdy sprzedaje nieruchomość, której wartość zmalała w związku z uchwaleniem bądź zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Roszczenia te można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące (art.37, ust. 3), tzn. od dnia wejścia w życie uchwały w sprawie MPZP. Po upływie tego czasu żądania są bezskuteczne.
Natomiast roszczenia z art. 36 ust. 1 i 2 u.p.z.p. zdaniem jednego z sądów powszechnych przedawniają się na zasadach ogólnych czyli co do zasady 10 letni termin przedawnienia a w niektórych przypadkach 3 letni termin przedawnienia.
W razie stwierdzenia nieważności uchwały rady gminy w sprawie planu miejscowego, w części lub w całości, odszkodowanie podlega zwrotowi odpowiednio na rzecz gminy.
W jakich sytuacjach możesz żądać od gminy odszkodowania?
Z takimi sytuacjami możemy mieć do czynienia na przykład wtedy, gdy:
– zmieni się dotychczasowe przeznaczenie działki, przykładowo z zabudowy wielorodzinnej na jednorodzinną, czy też z działki budowlanej na działkę nie mającą charakteru budowlanego
– zmieniony lub nowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje obok naszej nieruchomości trasę ruchu bądź autostradę, w związku z czym na części nieruchomości nie będzie można wznieść np. budynku.
Mecenas Mariusz Delipacy
Więcej informacji można przeczytać na: www.kdcl.pl link poniżej
